Dù thế nào đi nữa, cuộc đấu tranh của anh với Hùng Hải Châu chắc chắn sẽ ảnh hưởng tới các tòa nhà xung quanh.
Điều khiến Lý Hòa hơi khó xử là làm thế nào để xử lý Công ty Phát triển Tổng hợp Cải tạo Đô thị thành phố. Đại não anh lập tức vận hành nhanh chóng như máy tính, nhưng não người rốt cuộc không phải máy tính. Máy tính không có tình cảm, nên khi ra quyết định, máy tính tuyệt đối không bị yếu tố tình cảm chi phối.
Nhưng con người là loài động vật có tình cảm, nên thường hay hành sự theo cảm tính.
Quyết định cuối cùng là, nể mặt Chương Thư Thanh là điều anh bắt buộc phải làm. Hơn nữa, việc lão đại nhà họ Chương có thể tìm đến anh cho thấy thực lực và bản lĩnh này không tầm thường chút nào, tuyệt đối hơn hẳn Hùng Hải Châu. Hùng Hải Châu hiện giờ vẫn còn đang bị giấu trong bóng tối.
"Lý tổng, nếu không còn gì dặn dò, tôi xin phép đi làm theo lời ngài đây?" Quách Phục Hưng thấy Lý Hòa im lặng hồi lâu, chủ động xin cáo lui.
"Đợi đã." Lý Hòa nghĩ một lát rồi hỏi: "Dự án bất động sản của Công ty Phát triển Tổng hợp Cải tạo Đô thị thành phố bên cạnh khi nào mở bán?"
Quách Phục Hưng đáp: "Cả nửa năm sau này, trong vòng nội tam hoàn dự kiến có 20 dự án mở bán, tổng số lượng căn hộ khoảng 9790 căn, tổng diện tích cung ứng vượt quá 1,12 triệu mét vuông. Vốn dĩ họ định tháng sau mới mở bán, nhưng thấy xung quanh có nhiều dự án như vậy, rất có thể họ sẽ mở bán sớm. Ngay cả khi Hùng Hải Châu không lường trước được chúng ta sẽ đối phó với hắn, thì hắn cũng đang lo ngại các dự án đổ dồn về một chỗ sẽ gây áp lực lên mình. Hiện tại, hắn đã bắt đầu quảng cáo trên báo chí, đài phát thanh, cũng có khả năng sẽ 'đánh úp' mở bán bất ngờ."
"Vậy thì, Công ty Cải tạo Phát triển Tổng hợp có thể mở bán sớm là tốt nhất, chúng ta không cần bận tâm, hãy cho họ chút thời gian. Một khi Hùng Hải Châu mở bán, hắn sẽ không còn thời gian nữa." Lý Hòa nói tiếp: "Bảo Bình Tùng, nếu công ty cải tạo cuối cùng vẫn còn tồn kho chưa bán hết, hãy tìm một gương mặt lạ, chúng ta sẽ bao thầu hết, cứ theo giá mở bán của họ mà làm."
"Lý tổng, như vậy thì tổn thất của chúng ta càng lớn hơn thì sao? Họ mở bán rồi, Hùng Hải Châu chắc sẽ không đợi lâu, cùng lắm chỉ chênh lệch một tuần. Trong một tuần này, đừng mong Công ty Phát triển Tổng hợp Cải tạo thanh lý hết hàng, cùng lắm bán được chục căn, tiền lẻ còn chưa bán xong, hơn 1000 căn còn lại ít nhất trị giá hơn hai trăm triệu."
Bao thầu hết?
Đó là hơn hai trăm triệu đấy!
Có giàu nứt đố đổ vách cũng đâu cần làm thế này!
Quách Phục Hưng cố gắng đề xuất: "Hay là chúng ta báo trước cho họ Chương một tiếng? Để họ mở bán sớm, dù chỉ hơn một tuần cũng được, họ bán được càng nhiều nhà trên giấy, chúng ta cũng đỡ tổn thất hơn."
Làm gì có ai tặng nhân tình mà tặng tới hơn hai trăm triệu! Làm kinh doanh cũng đâu có ai làm như vậy!
"Như vậy sẽ đánh rắn động cỏ." Lý Hòa không chút do dự lắc đầu: "Cứ làm như vậy đi, hơn nữa chưa chắc chúng ta đã bị tổn thất."
"Lý tổng, chỗ này tôi không hiểu? Không lỗ tiền ư?" Quách Phục Hưng bày tỏ toán học của mình cũng không tồi, tính thế nào cũng thấy lỗ, sao lại không lỗ được?
"Giai đoạn trước cậu còn tràn đầy tự tin vào bất động sản, sao giờ lại mất tự tin rồi?" Lý Hòa cười nói: "Thừa nhận rằng làm vậy sẽ chiếm dụng một số vốn lớn, nhưng so với biên độ tăng giá của bất động sản, thì chẳng đáng là bao."
Về lâu dài, mặc dù hiện tại giá cả đã cao tới mức người bình thường khó lòng chấp nhận, nhưng thị trường bất động sản Bắc Kinh tiếp tục đứng vững vẫn là xu thế tất yếu trong tương lai.
Thu nhập khả dụng bình quân đầu người hàng năm của cư dân thành thị còn lâu mới đuổi kịp giá nhà.
Giá nhà cao là lỗi của nhà phát triển bất động sản ư?
Trong những vấn đề chuyên môn như thế này, chỉ nghe ý kiến một chiều là không tốt: điều này dễ khiến người ta quá mức mê tín vào khả năng giải thích của một yếu tố nào đó đối với toàn bộ vấn đề, cuối cùng hình thành nên định kiến khó lòng xóa bỏ.
Nhìn chung, giá nhà là sự phản ánh của cung cầu thị trường và trình độ phát triển kinh tế xã hội.
Giá bất động sản nhà ở cao hay thấp phụ thuộc vào sức hấp dẫn dân số ở đó, yếu tố lớn nhất quyết định sức hấp dẫn dân số nằm ở mật độ hoạt động của dân cư, đây chính là cơ sở lý luận.
Nhìn lại lịch sử phấn đấu về nhà ở của người Trung Quốc, khi lực lượng nhà nước can thiệp toàn diện và kiểm soát vấn đề nhà ở, điều kiện sống của người dân chỉ được cải thiện một cách hạn chế, hơn nữa còn ngày càng trở nên chật vật khi thời đại phát triển.
Còn sự phồn vinh của thị trường nhà ở trong mười năm gần đây, chính xác là nhờ sự thừa nhận trở lại đối với quyền tư hữu, để lực lượng thị trường thay thế nhà nước và tập thể trong việc phát triển và cung ứng nhà ở.
Nhà phát triển bất động sản cung cấp là đáp ứng nhu cầu, nếu bất động sản không được thương mại hóa, kết quả nhận được ngược lại sẽ là nhiều người không có nhà ở hơn.
Đừng trông mong người bình thường có thể hưởng lợi từ chế độ phân nhà phúc lợi. Một đặc điểm quan trọng của chế độ này là phân phối theo cấp bậc hành chính, đơn vị cấp trợ cấp thuê nhà cho nhân viên ở các cấp khác nhau cũng không giống nhau, cấp bậc hành chính càng cao thì trợ cấp càng nhiều.
Người bình thường ở thành phố còn khó khăn, huống chi là người ở nông thôn.
Muốn giải quyết vấn đề nhà ở, thực ra con đường duy nhất chính là tăng nguồn cung, thực hiện thị trường hóa.
"Vâng, tôi rất kiên định." Quách Phục Hưng nhanh chóng hiểu ý Lý Hòa.
"Vậy cứ làm thế đi."
Lý Hòa xua tay, Quách Phục Hưng cáo lui.
Đêm hôm đó, Lý Hòa đã lên giường từ lâu, chỉ là trằn trọc mãi, đẩy đưa, ép sát, ôm ấp, có lẽ vì trong lòng cảm thấy áy náy nên lại nỗ lực hơn ngày thường nhiều.
Ba tiếng pháo vang lên, suýt chút nữa kiệt sức.
Tuy nhiên cảm giác chinh phục vẫn rất trọn vẹn.
Đối phương cũng tỏ ra khá hài lòng, mặt như hoa đào, tóc xanh bồng bềnh, đủ mọi vẻ quyến rũ, thốt ra những lời ngọt ngào mà bình thường không dễ nói với Lý Hòa.
Anh khó khăn lắm mới thiu thiu ngủ được một lát, chuông điện thoại đầu giường đột nhiên reo vang. Anh vừa nghe máy, là giọng Bình Tùng, nói: "Khu dân cư Cam Bách ngày mai mở bán."
"Làm theo kế hoạch." Lý Hòa cúp máy.
Mọi diễn biến sự việc đều không nằm ngoài dự đoán của anh, khu dân cư Cam Bách của Công ty Cải tạo Phát triển Tổng hợp mở bán sớm.
Khu dân cư Cam Bách tung ra tín hiệu "7 ngày không tăng giá", nghĩa là sau một tuần thì khó nói.
Đây là chiêu cũ rồi, không nghi ngờ gì là đang nói với người mua nhà rằng, 7 ngày sau chắc chắn sẽ tăng giá, mua sớm thì có lợi sớm.
Trước cửa phòng bán hàng khu Cam Bách dựng lên sân khấu và bong bóng hình vòm, tiếng hát trên đài không ngớt, âm thanh loa đài rất lớn, tuy biển người tấp nập nhưng phần lớn là đến xem náo nhiệt.
Trong phòng bán hàng, người hỏi giá rất nhiều, tiếng bất mãn cũng không ít.
Khách hàng có ý định xem nhà vừa thấy giá mở bán đã nóng nảy nói: "Năm ngoái khu này chỉ có 3800! Bây giờ các người dám bán 4000 ư?"
Nhân viên bán hàng nói: "Đó là chuyện từ bao giờ rồi? Bất động sản bây giờ đều tăng giá, chúng tôi chỉ tăng hai trăm tệ, chuyện nhỏ thôi."
Khách hàng phẫn nộ nói: "Cô nói thì tất nhiên không thấy đau lưng. Một mét vuông tăng hai trăm tệ, 100 mét vuông là hai mươi nghìn tệ, người nào có gia sản lớn thế, coi hai mươi nghìn tệ là chuyện nhỏ chứ?"
Nhân viên bán hàng im bặt, mặt nóng bừng.
Cả buổi sáng, khu Cam Bách chỉ bán được ba căn hộ.
Lý Hòa dẫn theo Đại Khuê ngồi trên vỉa hè đối diện phòng bán hàng khu Cam Bách.
Đại Khuê nói: "Thế này là tèo rồi, theo đà này, một tuần bán được mười căn đã là tốt lắm rồi."
Quách Phục Hưng lắc đầu: "Không chỉ vậy đâu, nhiều người tuy chưa xuống tiền nhưng đều mang theo tiền mặt đến, ngày đầu tiên chỉ là thăm dò, ngày thứ hai có lẽ mới giao dịch, chắc là sẽ tốt hơn tôi dự đoán."
"Sao cậu biết người ta mang theo tiền mặt?" Đại Khuê không hài lòng việc Quách Phục Hưng là người mới mà dám bác lại mặt mũi mình tại chỗ.
"Nhìn cái túi họ xách nặng bao nhiêu là biết ngay." Quách Phục Hưng cũng hơi coi thường loại trọc phú quê mùa như Đại Khuê, xét về đẳng cấp thì còn chưa cùng một trình với những người như Bình Tùng.
"Hy vọng họ có thể tranh thủ thời gian." Lý Hòa đi đâu cũng không quên cái ấm trà của mình, nhấp một ngụm rồi tiếp tục: "Xem tình hình ngày mai thế nào đã."
Nhưng sự việc lại nằm ngoài dự đoán của anh, Di Hòa Sơn Trang của Hùng Hải Châu cũng mở bán vào ngày thứ hai.
