“Đại ca, ta nghĩ cả đêm mà vẫn chưa thông suốt, huynh đệ đành phải thỉnh giáo.”
“Được thôi, có gì chưa hiểu cứ hỏi!”
“Đại ca, huynh nói chỉ cần cho phép tư nhân sở hữu đất đai, lại thêm thân phận võ sĩ, là có thể khiến thương nhân Nhật Bản cam tâm tình nguyện bỏ ra ba bốn ngàn vạn để mua đất ở Osaka sao?”
“Nói vậy là không sai, nhưng đâu dễ dàng như vậy! Ba bốn ngàn vạn đâu phải số nhỏ. Họ ta phải khiến cho những thương nhân mua nhà ở Osaka đều kiếm được tiền, thu được lợi nhuận lớn, như vậy mới có thể thu hút được số tiền lớn đến vậy!”
“Vậy bọn họ đều kiếm được, còn ta, Thiên Hoàng ta kiếm gì đây?”
“Tam đệ, việc buôn bán kiếm tiền khác với việc cướp tiền trên chiến trường, là đôi bên cùng có lợi! Nếu người mua không kiếm được, cảm thấy mình bị lỗ, thì việc buôn bán cũng chẳng thể tiếp diễn.”
“Việc buôn bán đều là như vậy sao?”
“Không phải mọi việc đều như vậy, nhưng việc buôn bán bất động sản thì đúng là như vậy. Người mua lỗ, người bán cũng khó mà bán được!”
Trong thành Osaka, Đại Minh Hoàng thái chất và Minh Trị Thiên Hoàng (vẫn chưa chính thức lên ngôi) cùng nhau lên tháp Thiên Thủ các, nhìn xuống khu vực ngoại thành Osaka, nơi vốn là những khu dân cư, nay chỉ còn là đống đổ nát. Hai huynh đệ bàn về chuyện lập nghiệp từ việc buôn bán đất đai, quả là có chí lớn! Đại Minh đặt nền móng lập quốc và Nhật Bản Thiên Hoàng, thật đáng nể!
“Đại ca, vậy làm sao để những thương nhân mua bất động sản ở Osaka đều kiếm được tiền đây?” Chu từ long lanh chăm chú hỏi.
“Đệ phải làm như sau.” Chu từ lãng từ tốn nói, “Đầu tiên phải hạ thấp mức đầu vào, để nhiều thương nhân nhỏ có thể tham gia. Nếu chỉ có một số ít thương nhân lớn tham gia, thị trường sẽ không thể phát triển. Phải để cả những thương nhân nhỏ cũng có thể mua đất. Vì vậy, diện tích đất bán ra phải có lớn có nhỏ, nhỏ nhất có thể là 30 sào.”
30 sào tương đương với một mẫu, mẫu đất không lớn hơn là bao so với mẫu hoa, chỉ khoảng 99 mét vuông một chút.
“30 sào? Như vậy thì quá nhỏ rồi! Xây nhà kiểu gì?”
Chu từ lãng nghe vậy, dở khóc dở cười, đây rốt cuộc là muốn làm nam nhân của Minh Trị Thiên Hoàng, sao lại nói chuyện mạnh miệng đến thế.
Nhưng nghĩ đi nghĩ lại, 30 sào, tức là khoảng 99 mét vuông, đối với người như Chu từ long lanh mà nói, quả thật là nhỏ. Nhà không có lấy một cái sân để cưỡi ngựa, thì còn gọi là nhà sao?
“30 sào không nhỏ.” Chu từ lãng nói, “Nếu xây ba tầng lầu, diện tích xây dựng sẽ là 90 sào, tính ra có nhỏ không?”
Gần 300 mét vuông đấy!
“90 sào nhà cũng không nhỏ.” Chu từ long lanh nhíu mày, “Đại ca, huynh đã từng ở trong căn phòng nhỏ như vậy chưa?”
Ở rồi! Sao lại không ở! Chu từ lãng thầm nghĩ, năm xưa ta ở trong căn phòng còn nhỏ hơn thế, đó là thứ mà vị Thiên Hoàng này không thể nào tưởng tượng được!
“90 sào đủ cho 10 hộ dân bình thường sinh sống!” Chu từ lãng nói, “Osaka và Thượng Hải cũng có tình hình tương tự, nên có thể mua 30 sào đất, rồi xây 90 sào nhà, cho 10 hộ dân thuê, như vậy đã là gia đình trung thượng lưu ở Osaka rồi, số lượng chắc cũng không nhiều. Được phép có thân phận hạ sĩ, được phép mang mầm chữ và bội đao.”
“Chỉ cho phép mầm chữ và bội đao thôi sao?” Chu từ long lanh lại hỏi.
Vì khi Hưng Tử Thiên Hoàng đổ bộ vào Osaka, đã ban cho một đám người có công ở Osaka mầm chữ, bội đao, thậm chí cả quyền làm quan.
Chu từ lãng gật đầu, “Chỉ có mầm chữ và bội đao, như vậy họ rời Osaka, cũng không bị người ta làm khó.”
“Vô lễ” là quyền của võ sĩ Nhật Bản được phép tùy tiện chém giết thường dân!
Đương nhiên, nói là võ sĩ có thể dùng “vô lễ” để giết người. Nhưng khi chém thật, vẫn sẽ có chút phiền toái. Vì thường dân đều có chủ! Đánh chó còn phải nhìn mặt chủ, huống chi là chém người? Ví dụ như Osaka và vùng lân cận đều là lãnh địa của Thiên Hoàng. Nói cách khác, chủ của người dân Osaka là Thiên Hoàng! Người của Thiên Hoàng sao có thể tùy tiện chém? Chắc chắn là không được. Vì vậy, quan lại Osaka sẽ phái người duy trì trật tự, cấm võ sĩ tùy tiện chém người, nếu phát hiện võ sĩ lấy cớ “vô lễ” để giết người, sẽ bắt giữ, điều tra, xác định thường dân có phạm tội gì không.
Nhưng ra khỏi Osaka, kinh đô Edo, Nagasaki và những thành phố lớn khác thuộc quyền quản lý trực tiếp của Thiên Hoàng, thì việc quản lý “vô lễ” không nghiêm ngặt như vậy.
Mặt khác, võ sĩ dùng quyền “vô lễ” để chém giết thường dân, thì đó là quyền lực chính đáng.
Vì vậy, thường dân Nhật Bản vẫn rất nguy hiểm. Nhưng với thân phận hạ sĩ, dù chỉ có mầm chữ và bội đao, cũng đã là võ sĩ của Thiên Hoàng, khó mà bị võ sĩ khác chém chết một cách hợp pháp!
“Còn về quyền làm quan, nên ban cho thượng sĩ.” Chu từ lãng nói, “Thượng sĩ ít nhất phải có một đinh chi địa.”
Theo cách tính đất đai của Nhật Bản, ba mươi bước dài, mười hai bước rộng là một đoạn, mười đoạn là một đinh. Nhưng “bước” của Nhật Bản và “bước” của Đại Minh không giống nhau hoàn toàn, nên Chu từ lãng cũng không rõ một đinh đất lớn đến đâu. Chỉ biết là khoảng mười mấy mẫu. Có thể sở hữu một mảnh đất lớn như vậy ở Osaka, không nghi ngờ gì là phú thương! Hàng năm chỉ riêng thuế đất và thuế thương mại đã phải nộp rất nhiều, làm thượng sĩ cũng là phải.
Nhưng loại phú thương này không thể có quá nhiều, nên người thực sự có thể đẩy giá đất Osaka lên cao, vẫn là hạ sĩ.
“Vậy... Mua 30 sào đất cần bao nhiêu tiền?” Chu từ long lanh hỏi tiếp.
“300 lạng bạc.” Chu từ lãng nói, “Lúc đầu đừng nên quá đắt, một sào 10 lạng là được, để những thương nhân nhỏ có thể mua được. Ngoài ra, có thể cho phép hai bên thế chấp đất đai, 30 sào thế chấp 200-250 lạng là không vấn đề gì. Có số tiền đó, người nắm giữ đất đai có thể xây nhà, sau đó cho thuê.
Hiện tại, tiền thuê nhà ở Osaka dường như rất đắt, cụ thể bao nhiêu ta cũng không rõ. Nhưng 90 sào nhà nếu cho thuê 10-20 bộ, chắc chắn có thể thu được không ít tiền thuê.
Ngoài ra, ban đầu cũng đừng thả quá nhiều đất, cứ thả 1000 lô đất 30 sào và 50 lô đất 1 đinh là đủ. Con số này chắc chắn bán hết. Nếu không được, không giới hạn quốc tịch người mua, cho phép thương nhân nước ngoài mua.”
"Vậy cũng không ít tiền đâu." Chu Từ Long Lanh, đôi mắt long lanh đã bắt đầu sáng rỡ, "1000 khối 30 bãi thổ địa có thể vào sổ sách 30 vạn lượng, 50 khối 1 đinh thổ địa có thể kiếm được hơn 100 vạn lượng!"
Nhất Mới Nhỏ nói tại sáu 9 sách a thủ phát!
Tức thì có hơn một trăm vạn lượng a!
Chu Từ Long Lanh cảm thấy cả người đều sảng khoái, có số tiền kia, nuôi 20 nữ ngự cũng không thành vấn đề! Hắn cũng chẳng mong địa sản tăng giá, chỉ cần một năm kiếm được hơn một trăm vạn, không, bớt đi một chút, được bảy tám chục vạn là hắn đã mừng lắm rồi. Đây đều là thu nhập ngoài định mức, có thể bỏ vào túi riêng!
"Đại ca," Chu Từ Long Lanh lau tay, "ngươi nói việc mua bán này ta khi nào thì có thể bắt đầu làm?"
Nhìn cái vẻ tiền đồ này của ngươi! Chu Từ Lãng liếc nhìn hắn, ngươi cũng không thấy ngại mà gọi là Minh Trị Thiên Hoàng. Người ta Minh Trị Thiên Hoàng còn có thể gõ Đại Thanh triều hơn hai ức lượng!
"Lão Tam," Chu Từ Lãng cười nói, "ngươi trước tiên phải làm Trời Cao Hoàng đã! Làm Trời Cao Hoàng mới là chủ nhân của Osaka thành và Osaka đinh! Như vậy ngươi mới danh chính ngôn thuận kinh doanh ở Osaka được!"
"Đúng, đúng, đúng!" Chu Từ Long Lanh tươi cười rạng rỡ, "Làm Thiên Hoàng chính là chủ nhân của Osaka, có thổ địa Osaka, ta coi như phát tài rồi!" Hắn chắp tay với Chu Từ Lãng, "Đại ca, vẫn là ngươi có biện pháp, ngươi đúng là thần tài hạ phàm, tiểu đệ bội phục!"
