Giao giá nhà ở cho thị trường, đây vẫn luôn là cách hiểu của Tiêu Minh đối với giá cả và thị trường.

Thị trường mới là động lực ban đầu của giá cả, bất kỳ thủ đoạn can thiệp nào khác cũng chỉ mang hiệu ứng hỗ trợ, không thể phát huy tác dụng mang tính quyết định.

Giá của nhà lơ lửng giọt nước thấp hơn giá nhà ở thương mại trên mặt đất, người dân chỉ có thể chọn một trong hai chắc chắn sẽ chọn nhà lơ lửng.

Đại đa số người dân mới là lực lượng có nhu cầu thiết thực về nhà ở, cũng là người gánh vỏ sò mà các nhà đầu tư thích nhìn thấy nhất.

Nếu những người gánh vỏ sò này đều đi mua nhà lơ lửng, xin hỏi nhà ở trên mặt đất còn ai mua nữa không?

Những nhà đầu tư và nhóm đầu cơ nhà đất, thổi phồng giá nhà trên mặt đất lên, một khi không còn người gánh vỏ sò, thì chính họ sẽ trở thành người gánh vỏ sò.

Tương lai, giá nhà trên mặt đất chắc chắn sẽ xuất hiện hiện tượng đảo ngược với thị trường thực tế.

Các nhà phát triển bất động sản đã chi trả chi phí phát triển nhà ở trên mặt đất, lại bỏ ra cái giá rất lớn về nhân lực và thời gian mới phát triển được bất động sản thương mại, nên không mấy mặn mà với việc giảm giá bán.

Trong khi đó, người tiêu dùng nhìn thấy nhà lơ lửng rẻ hơn và chất lượng cuộc sống tốt hơn, không cần dùng não suy nghĩ cũng biết bản thân nên mua loại nhà ở nào.

Hơn nữa, vì chính sách của công ty Giọt Nước, những hộ gia đình mua nhà trên mặt đất trong cùng một thành phố sẽ không có tư cách mua nhà lơ lửng.

Phần chính sách này thực ra chủ yếu nhắm vào những nhà đầu tư có chút tiền nhưng số tiền không quá nhiều.

Thị trường bất động sản Giang Thành trong tương lai sẽ xuất hiện một hiện tượng vô cùng kỳ lạ.

Nhà lơ lửng không nghi ngờ gì sẽ trở thành sự lựa chọn hàng đầu để cư trú của đại đa số người dân, trở thành mặt hàng bán chạy trên thị trường.

Còn nhà ở truyền thống trên mặt đất, chắc chắn sẽ rơi vào cảnh không ai ngó ngàng, có giá mà không có người mua.

Phản ứng dây chuyền mang lại từ việc này chính là một lượng lớn các doanh nghiệp bất động sản sau khi gánh chịu khoản lỗ khổng lồ ở Giang Thành sẽ rời khỏi Giang Thành, các doanh nghiệp bất động sản đến Giang Thành mua đất cũng sẽ ít dần đi.

Số người mua đất giảm, giá đất cũng sẽ giảm theo, quay trở về mức giá hợp lý nhất.

Xu hướng nhà ở Giang Thành trong tương lai sẽ như thế nào?

Nhà ở thương mại trên mặt đất nhất định sẽ thấp hơn nhà lơ lửng một khoảng cách xa, như vậy mới có sức cạnh tranh.

Nhà lơ lửng đã biến thành nhà ở được tầng lớp trung lưu trở lên trong thành phố yêu thích nhất, nhà ở thương mại trên mặt đất không phải sẽ biến mất, mà được cung cấp cho thị trường với mức giá hợp lý hơn.

Còn về những căn biệt thự đơn lập mà giới trọc phú mong muốn, điều này không còn nằm trong phạm vi tính toán của thị trường, bởi vì biệt thự vốn dĩ không thuộc nhu cầu thiết thực, hơn nữa số lượng khá ít, sẽ không gây ra ảnh hưởng gì đến toàn bộ thị trường bất động sản Giang Thành.

Đây chính là ảnh hưởng đối với thị trường địa ốc Giang Thành sau khi nhà lơ lửng xuất hiện, công ty Giọt Nước đã dùng một sản phẩm để thay đổi nền bất động sản dị dạng.

Những người có thể bước lên vị trí ông chủ công ty địa ốc đều là những kẻ tinh ranh, phần lớn mọi người đã phân tích ra được xu hướng phát triển của địa ốc Giang Thành thậm chí là địa ốc toàn quốc trong tương lai.

Ngành công nghiệp địa ốc truyền thống —— tiêu đời rồi!

Buổi họp báo không còn cần thiết phải xem tiếp nữa, dưới sự dìu dấy của trợ lý, Dư Hồng Xương run rẩy rời khỏi hàng ghế họp báo, anh ta quay trở lại chiếc xe không gian, cười khổ một tiếng, phương tiện giao thông của mình thực chất cũng là sản phẩm của Bàn Cổ Khải Kỹ.

Mãi một lúc lâu sau, Dư Hồng Xương mới định thần lại, anh ta dùng thiết bị Thanh Hà để gọi điện về trụ sở.

“Miếng đất tuần trước đấu giá ở Giang Thành, từ bỏ, tiền cọc đất? Còn đòi lấy lại tiền bảo đảm đất đai gì nữa? Tiếp tục phát triển nữa chúng ta sẽ mất trắng cả vốn lẫn lời thì còn cần tiền bảo đảm đất đai gì nữa!”

Dư Hồng Xương lại bắt đầu đau thắt ngực, anh ta nói: “Hạ thấp kỳ vọng tăng trưởng lợi nhuận năm nay của Hằng Đạt, tạm dừng việc mua đất trên phạm vi toàn quốc, ngoài ra, ở Giang Thành và các khu vực lân cận Giang Thành, chúng ta còn bao nhiêu căn nhà chưa bán được? Bao gồm cả dữ liệu nhà hình thành trong tương lai là bao nhiêu?”

Trợ lý ở đầu dây bên kia liền tra cứu dữ liệu trong hệ thống, nói: “Hiện tại lượng nhà ở chưa bán tồn kho ở Giang Thành vẫn còn 7000 căn, nhà ở chưa bán tồn kho ở các huyện lân cận Giang Thành là 5000 căn, tổng cộng là mười ba nghìn căn.”

Ngành bất động sản sở hữu một chu kỳ bán hàng, chu kỳ bán hàng dài có thể đạt tới hai ba năm, Hằng Đạt dù sao cũng là doanh nghiệp bất động sản lớn, các dự án nhà ở cũng khá được ưa chuộng và bán nhanh hơn, thế nhưng mười ba nghìn căn nhà ở vẫn khiến Dư Hồng Xương suýt chút nữa lại tái phát cơn nhồi máu cơ tim.

Anh ta nói: “Bây giờ không tiếc sức lực, dùng tốc độ nhanh nhất bán hết mười ba nghìn căn nhà này đi, khi cần thiết chúng ta có thể chịu lỗ một chút! Chú ý thời gian! Nhất định phải chú ý thời gian!”

Nói đến cuối cùng, Dư Hồng Xương lầm bầm lầu bầu: “Nếu như một hai tháng nữa mà vẫn chưa bán được, thì chúng ta thật sự sẽ tổn thất nặng nề rồi.”

Ngoài Hằng Đạt ra, Bích Viên, Bảo Lý và các tập đoàn bất động sản có hoạt động bán nhà ở Giang Thành khác cũng ngay tại thời điểm họp báo đã điều chỉnh gấp chiến lược bán hàng, hy vọng thông qua các phương thức như giảm giá để nhanh chóng bán đi các dự án tồn kho trong tay.

Trong đó Bích Viên là đau đầu nhất, bởi vì Bích Viên rất coi trọng việc Bàn Cổ Khải Kỹ thúc đẩy sự phát triển của Giang Thành, cho nên trong tay có một lượng lớn đất đai và dự án nhà ở, lượng tồn kho đạt tới ba mươi nghìn căn, trước đây bọn họ không hề vội vàng bán đi, mà áp dụng hình thức tiếp thị đói vốn, tiếp thị tạo ra sự hoảng loạn rằng giá nhà sắp sửa bạo tăng, nhằm mưu cược lợi nhuận lớn nhất.

Lợi ích càng lớn đồng nghĩa với rủi ro càng cao, Bích Viên tất nhiên phải đối mặt với rủi ro lớn hơn cả Hằng Đạt.

Buổi họp báo vẫn đang tiếp tục, Hà Ngữ Sơ nói: “Ý định ban đầu của công ty Giọt Nước, chắc chắn là để người dân có chốn an cư, chúng tôi hy vọng sự ra mắt của nhà lơ lửng Giọt Nước có thể khiến nhiều người tiếp tục theo đuổi ước mơ tiến về phía trước, cảm ơn mọi người!”

Hà Ngữ Sơ hơi cúi người chào khán giả bên dưới, buổi họp báo khép lại một giai đoạn.

Biểu cảm của khán giả có mặt tại hiện trường chia làm hai thái cực, khán giả trẻ tuổi vô cùng kích động hò reo phấn khích.

Trong số họ chắc chắn có một bộ phận không đủ khả năng mua nhà lơ lửng, thế nhưng một số kiểu căn hộ của nhà lơ lửng đều được bán với giá 3.8 vạn rồi, nhà ở thương mại trên mặt đất nhất định sẽ thấp hơn mức giá này khá nhiều chứ!

Nhà lơ lửng chỉ là một ngòi nổ, sẽ thổi bùng xu hướng phát triển kinh tế của toàn bộ Giang Thành thậm chí là cả nước.

Ngành bất động sản tuyệt đối sẽ không còn gánh vác động cơ thúc đẩy kinh tế của thành phố nữa, bất kể những nhà quản lý địa phương và một lượng lớn các nhà đầu tư có nguyện ý hay không, bọn họ buộc phải đối mặt với sự thật này.

Những người làm trong ngành bất động sản thì sắc mặt căng thẳng như đối mặt với kẻ thù lớn.

Thời gian còn lại của họ không còn nhiều nữa, buộc phải điều chỉnh các chính sách hiện tại để doanh nghiệp của mình có thể sinh tồn.

Hà Ngữ Sơ dành khoảng thời gian cuối cùng cho khán giả và phóng viên có mặt tại hiện trường.

“Tổng giám đốc Hà xin chào, tôi là phóng viên của tờ 'Nhật báo Hạ Quốc', xoay quanh vấn đề nhà lơ lửng được xây dựng ở không gian bên trên mặt đất, tôi xin hỏi ngoại trừ vùng đồi núi, đất ngập nước ở ngoại ô ra, nhà lơ lửng có được xây dựng ở bên trên không gian nhà ở hiện có của thành phố hoặc khu thương mại hay không? Bởi vì vừa rồi chúng ta nhìn thấy, nhà lơ lửng thông qua các thủ đoạn kỹ thuật, gần như là tàng hình, sẽ không làm ảnh hưởng đến ánh sáng tự nhiên của các kiến trúc trên mặt đất.”

Phóng viên này nói: “Bởi vì đất đai của thành phố tại hiện trường cơ bản đều đã được tận dụng, hiện nay lại có các tuyến xe buýt không gian, chúng ta hoàn toàn có thể tận dụng không gian trên không trung.”

Đố với vấn đề này, Hà Ngữ Sơ nói: “Chúng tôi có quy hoạch về mặt này, nhưng các sự việc cụ thể cần phải chờ đợi sự phê chuẩn của nhà quản lý thành phố.”

“Tổng giám đốc Hà xin chào, tôi là phóng viên của tờ 'Thời báo Kinh tế', xin hỏi công ty Giọt Nước đã từng cân nhắc qua việc nhà lơ lửng ra mắt sẽ gây ảnh hưởng như thế nào đến ngành địa ốc và kinh tế xã hội hay chưa? Liệu có xuất hiện tình trạng suy thoái kinh tế quy mô lớn và làn sóng thất nghiệp hay không?”